به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از کوارتز، شمار قراردادهای خرید خانه در آمریکا که هنوز به انتقال سند نرسیده‌اند، به ۲۸۱٬۷۴۹ مورد رسید. این رقم پس از تعدیل فصلی، پایین‌ترین سطح در سوابق شرکت ردفین است و ردفین این سوابق را از سال ۲۰۲۱ نگه می‌دارد. شمار این قراردادها نسبت به سال گذشته ۱۴٫۴ درصد کمتر است و نسبت به هفته پیش ۱٫۹ درصد کاهش یافته است.
ردفین ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ (۳۰ مهر ۱۴۰۵) این داده‌ها را برای ۴ هفته منتهی به ۱۸ اکتبر (۲۶ مهر) منتشر کرد. قرارداد خرید، نخستین نشانه تغییر در تقاضای مسکن است. خریداران هفته‌ها پیش از نهایی‌شدن معامله قرارداد می‌بندند. بنابراین کاهش قراردادها معمولاً پیش از افت معاملات نهایی‌شده و تغییر قیمت‌ها دیده می‌شود.
کاهش در همه بازارهای بزرگ
شمار قراردادها در هر ۵۰ بازار پرجمعیت آمریکا که ردفین دنبال می‌کند، کاهش یافت. این دومین هفته پیاپی است که هیچ‌یک از این بازارها رشد ثبت نکرده‌اند. یعنی کاهش به چند منطقه محدود نیست و کل کشور را در بر می‌گیرد.
پشتوانه این وضعیت، هزینه بالای وام است. میانگین نرخ وام مسکن در این هفته ۷٫۴ درصد بود و ردفین اعلام کرده نرخ‌ها در محدوده میانه ۷ درصد مانده‌اند. نرخ بالاتر یعنی قسط ماهانه بیش‌تر برای یک خانه با قیمت مشخص؛ در نتیجه بخشی از خریداران از بازار کنار می‌کشند.
سیاتل و پنج بازار با بیشترین افت
در بازه ۴ هفته‌ای یادشده، شمار قراردادها در سیاتل نسبت به سال قبل ۲۸٫۸ درصد کاهش یافت. این بزرگ‌ترین افت میان ۵۰ بازار بزرگ بود. میانه قیمت فروش در سیاتل نیز ۶٫۲ درصد پایین آمد که بیشترین کاهش قیمت در این فهرست است. میانه یعنی نیمی از معاملات بالاتر و نیمی پایین‌تر از آن بسته شده‌اند. این رقم لزوماً به معنای افت ارزش همه خانه‌ها نیست و می‌تواند نشان‌دهنده تغییر ترکیب خانه‌های فروخته‌شده باشد.
سن‌دیگو، آتلانتا، دنور و لاس‌وگاس نیز در فهرست پنج بازار با بیشترین افت قراردادها قرار گرفتند. اما در این چهار بازار، کاهش قراردادها با کاهش شدید قیمت همراه نشد. سیاتل تنها بازاری است که در هر دو فهرست دیده می‌شود.
محدودیت‌های داده
ردفین داده‌های هفتگی خود را از سال ۲۰۲۱ در اختیار دارد؛ پس این پایین‌ترین سطح تنها با سال‌های اخیر مقایسه می‌شود و دوره‌هایی مانند رکود مسکن پیرامون بحران مالی ۲۰۰۸ را در بر نمی‌گیرد. همچنین ارقام هفتگی قابل بازنگری‌اند و ممکن است در گزارش‌های بعدی تغییر کنند.
نظرات کاربران